Потреба в житлі зросла через військові дії та руйнування. Але купувати будинки та квартири люди не поспішають. В Україні сформувався відкладений попит на придбання житла. Тобто намір присутній, а його реалізація відкладається до кращих часів.
В Україні сформувався відкладений попит на придбання житла.
Рієлтори сподіваються, що продажі у 2023 році зростуть хоча б на 5 %. Посприяти цьому мають пільгові іпотеки та державні програми. Тим більше, що через торішню стагнацію житло на вторинному ринку стало доступнішим. В середньому вартість таких квартир знизилась на 10-20 %. Хоча кількість пропозицій не зросла порівняно з мирним часом.
В основному для покупки розглядають одно- та двокімнатні квартири економ-сегменту, які коштують до $30 тис. Житло при цьому намагаються знайти не старше 10-12 років та розташоване на невисоких поверхах. Через вірогідність відключення енергопостачання цікавляться в основному варіантами з автономним опаленням та газовими плитами.
Покупці зберегли звичку торгуватися і просять зменшити заявлену ціну на 20 %. Власники зазвичай на це не погоджуються. Якщо необхідності терміново продати житло немає, ціну тримають до останнього. Адже зараз все одно нікуди вкладати гроші. Банкам не особливо довіряють, а тримати готівку «під подушкою» – не надто привабливий з економічної точки зору варіант.
Первинний ринок житла перебуває в кризі. Приблизно 70 % новобудов «заморожені» у стані будівництва, причому частина об’єктів пошкоджена під час бойових дій. Передбачається, що здадуть будинки із запізненням мінімум у рік. Ціни ж на квадратні метри збільшились на суттєві 25-30 % в іноземній валюті.
Прогнозується збереження мінімального попиту на новобудови економ- та комфорт-класу з рівнем готовності не менше 80 %. Переважна більшість угод, вірогідно, буде укладена в Києві, Одесі, Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Ужгороді.
Зараз люди зайняли вичікувальну позицію. Але після закінчення війни задовольнити відкладений попит наявна кількість житла не зможе – і владі доведеться подумати про масштабне активне будівництво. А от як скоро воно розпочнеться, покаже 2023 рік. Ситуація на ринку житла прямо залежить від ситуації на фронті.
Якщо Ви вирішили будувати будинок самостійно під свої потреби, звертайтеся до нас за будівельними матеріалами.
