Чому зараз зростають ціни на житло в центрі Києва?
Проблема дефіциту робочої сили в столиці залишається відкритою з початку повномасштабного вторгнення. Будівельні матеріали натомість зростають в ціні. Через ці два фактори економжитло будують лише в передмісті, а квартири в центрі Києва стрімко дорожчають.
Через війну в країні первинний ринок столиці зазнає трансформації постійно. Росте собівартість, змінюється поведінка покупців. Раніше переважало будівництво масового житла, зараз же це стало нікому не вигідним. Аби компенсувати витрати на сили та матеріали, забудовники обирають роботу на точкових бізнес-проєктах.
Можна сказати, що будівництво масового житла середнього сегмента практично припинено в центральних районах Києва.
Собівартість будівництва зросла на 10-30%, залежно від масштабів проєкту. Крім того, дефіцит кваліфікованої робочої сили сповільнює процес будівництва. Інколи для виконання внутрішніх робіт на об’єкті компаніям доводиться залучати одразу кількох підрядників.
Ціни на новобудови часто перевищують вартість квартир на вторинному ринку у тій же локації. Це стає справжньою проблемою для забудовників. Нині інвестори, які до того скуповували 60% квартир ще на перших етапах будівництва, перестали бути зацікавленими у таких вкладеннях. Ринок тримається в основному на кінцевих покупцях — людях, які купують житло для особистого проживання.
Якщо в Києві темпи забудови уповільнились, то в передмісті навпаки економжитло розбудовують активніше. Нові проєкти з ціною до $1000 за квадратний метр активно з’являються в Ірпені, Бучі та інших містах навколо Києва. Однак такі забудови мають обмежений потенціал у зростанні вартості.
А в Києві (центральні райони) кількість земельних ділянок обмежена, і інтерес зростає саме до преміумкласу. Ці фактори і утворюють стрибки в ціні. Прогнозують, що у найближчі роки квадратний метр у клубних будинках може сягнути $7000–10 000.
