На ринку нерухомості регулярно з’являються нові забудовники. Та чи кожен з них дотримується відповідних норм?
Як вибрати житло, не потрапивши у халепу? Які документи просити перевірити в забудовника?
Передусім ми маємо обрати надійного забудовника. Для цього важливо проаналізувати його діяльність в інших проєктах. Скільки з них є завершених чи незавершених.
Репутація забудовника також залежить від думки людей, які співпрацювали з ним. Відгуки про компанії можна знайти на профільних сайтах, форумах, або вивчити списки “проблемних” будівельників на просторах інтернету.
Перевіряйте також чи забудовник не фігурує у судових справах. Ця інформація може бути представлена в мережі інтернет, і на офіційних державних ресурсах.
Перед тим, як придбати помешкання від забудовника, важливо ретельно ознайомитися з рядом ключових документів.
Ці документи не лише гарантують вашу правову захищеність як покупця, але й запобігають можливим непорозумінням у майбутньому:
Цю документацію можна знайти на офіційному сайті компанії забудовника. Вона також має бути розміщена на інформаційних стендах в його офісі.
Договір “купівлі-продажу” є ключовим документом у процесі придбання житла.
При перевірці договору “купівлі-продажу” важливо ретельно оглянути всі його умови та обов’язки.
Цей договір повинен містити докладний опис житлового приміщення, а саме: адреса, кількість кімнат, загальна площа, стан квартири, наявність меблів або оснащення.
Угода має визначати загальну ціну житла, умови оплати (чи це буде одноразова оплата або розстрочка), та дати оплати.
Договір також повинен описати момент передачі власності від продавця до покупця, а також умови та порядок передачі ключів та документів.
Договір на “купівлю-продаж” може затвердити в якому стані знаходиться житло на момент продажу, а також умови стосовно проведення будь-яких ремонтних робіт або модифікацій перед передачею власності.
В ньому також можуть бути прописані умови гарантій на певні аспекти житла (наприклад, на опалення, сантехніку тощо) або відповідальність сторін у разі виникнення проблем після покупки.
Угода чітко визначає права та обов’язки продавця та покупця. Уважно читайте папери перед підписанням!
У 2024 році є базові вимоги до житлових будівель – це укриття та інклюзивність.
Перш за все перевірте чи підвальне приміщення наявне як простір для мешканців.
Воно має бути сухим. Присутність вологи може означати проблеми в утриманні будинку. В надійному підвалі обов’язково передбачене водовідведення.
В підвалі має бути хороша вентиляція та освітлення.
Оглядайте загальний стан приміщення. На стінах не має бути структурних пошкоджень.
Будинок має бути доступним та зручним для усіх його мешканців та гостей. Безбар’єрний доступ обов’язково має бути передбачений забудовником.
Пандуси та підіймачі полегшать життя для людей з обмеженими можливостями, а також тих, хто виховує дітей чи любить спорт. Широкий ліфт – одна з умов забезпечення інклюзивності, яка полегшить спуск та підйом дитячого візку, велосипеда, чи просто ваших меблів при в’їзді у квартиру.
Подивіться, чи встановлено утеплення навколо труб. Інакше в холодні періоди вода може замерзнути.
Зверніть увагу на вентиляцію для трубопроводів. особливо тих, що призначені для водовідведення або каналізації.
Подивіться, як вбудовані труби у стіни та підлогу. Вони повинні бути правильно закріплені та утримуватися в безпечному стані. Коліна мають бути встановлені під кутом 45 градусів.
Проблема зі стоянкою – біль кожного автомобіліста. Паркомісця або коштують, як ще одна квартира, або їх просто не передбачено поруч з будинком. Саме тому необхідно оцінити наявність та розміри паркувальної зони поруч з будинком.
Стоянка має передбачати широкі місця для паркування автомобілів різного габариту, а також мати простір для комфортного в’їзду та виїзду.
Сусіди в яких що не день то ремонт чи бійка часто стають причиною стресу та головних болей. Якщо до купівлі квартири у вас є можливість поспілкуватися з іншими майбутніми мешканцями – не втрачайте цього шансу.
Ви також можете звернутися до реєстраційного відділу забудовника або агентства нерухомості із запитом про інформацію щодо інших власників квартир.
Ця інформація може міститись і в договорі “купівля-продаж”.
Помилка, якої допускаються люди при купівлі житла – не цікавитись матеріалами з яких виготовлені стіни. Це саме той фактор який впливатиме на якість будівлі та вашого життя в ній.
Міцність, теплоізоляція та звукоізоляція – критерії, які забезпечать вам комфортне проживання.
Наприклад, цегляні або бетонні стіни обирають через міцність та довговічність. Вони також матимуть кращу звукоізоляцію та теплоізоляцію, на відміну від металевих панелей. Перевагою бетону є також стійкість до вогню.
Дерев’яні ж стіни створюють атмосферу тепла та затишку, але є не такими довговічними та надійними.
Оцінюючи матеріали, з яких зроблені стіни, можна зробити висновки про загальну якість та комфортність проживання у новобудові.
